НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОГНОЗЫ КАК ОТРОСЛИ ВЫЙТИ ИЗ СТУПОРА
Здравствуйте. Отвечаю на главный вопрос подписчиков что же происходит на рынке первичной недвижимости в Рязани.
После недавней остановки продаж новостроек, порадовать особо нечем. Высокие цены и не менее высокие проценты по ипотеке не оставили возможности приобрести квартиру в строящихся домах от застройщика для жителей региона.
Снижение ключевой ставки Центробанком и снижение вслед за этим процентов по вторичной ипотеке так же рынок не оживили.
Цены слишком велики и ежемесячные платежи по ипотеке (даже по льготной ипотеке) не дают возможность увеличить продажи новостроек.
Полумеры здесь не помогут. Только снижение процентов по ипотеке и снижение цен на строящиеся жильё может спасти ситуацию. Вкупе решение должно быть сразу, а не по отдельности.
Сейчас в результате ряда факторов сложилась ситуация когда недвижимость на стадии котлована стоит дороже строящегося или уже построенного жилья. Вся логика рынка инвестиций в недвижимость уничтожена. Рынок недополучает частных инвесторов, которых кстати большой процент и эти люди тоже своими покупками создавали определённый спрос и своими деньгами инвестировали в строительство, что влияло на факт постройки. Сейчас эти люди вычеркнуты из рынка. Это стало невыгодно.
Так что ждём от властей решений которые сдвинут отрасль с мёртвой точки.
- Снижение процентной ставки по ипотеке
- Снижение стоимости новостроек (за ними потянется и "вторичка")
- Должна быть существенная разница между новостройкой на стадии котлована и строящегося или сданного жилья.
Конечно многих параметров принятия решений по тому или иному вопросу мне не известно. Но как риелтору и практику в сфере недвижимости мне видится, что именно такие решения должны помочь как то оживить рынок недвижимости. А мы знаем что строительство это основная отрасль экономики на которой завязаны многие параллельные рынки от отделочных материалов, бытовой техники и многих сфер услуг. Вернуть рынок недвижимости в прежнее рабочее русло необходимо.
Телков Сергей Валериевич директор Агентства недвижимости "Риелт Финанс" город Рязань.
ссылка жилые комплексы Рязани http://www.rielt62.ru/objects/zhiloj_kompleks/